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张家港公司注册财务安排

发布日期:2016-08-20 作者:猫糖 点击:

(一)编制管理预算案

  首先,张家港公司注册在接受管理任务时应弄清管理任务的各个方面。

  其次,对各项职责进行经济分析,核算所需经费开支。

  最后,根据所需的经费开支确定应有的收入。

  所有这些收与支的厘定,就构成楼宇、屋村管理的财务预算案。

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  (二)管理费的厘定

  香港楼宇、屋村管理费主要用于以下几个方面的开支:

  1.管理维修人员的薪金,长期服务金,医疗、劳保等费用;

  2.公共地方和公用设施的维修、保养费;

  3.清洁用料和服务费;

  4.公用水电费;

  5.火灾及共用部位的责任保险;

  6.管理处差饷、电话、文具及杂费;

  7.其他和管理有关的支出;

  8.不可预见性开支。

  按照“量出而入”的原则,一般是依据上述开支项目确定全年度应支出或将支出的总金额,然后再确定每个单位及每个业主所应付的管理费。

  假定:全年管理费总开支为120000元,全部业权为100份

  那么,每份业权每年管理费支出=120000/100=1200(元)

  每份业权每月管理费支出=1200元/12月=100元

  若每个单位业权各占一份,各单位每月所缴之管理费即为100元;

  若某些单位所占业权不只一份,那么则依其实际占有之份数确定其应缴管理费之总额。

  (三)公屋租金的厘定

  租金主要用于维持房屋的再生产。就维持某房屋的再生产而言,可视为简单再生产,其租金构成应包括:房屋维修费、管理费、拆旧费、利息、税金和保险费、地租,这即成本租金。

  香港公共屋村的厘定受以下因素的影响:

  1.住户的负担能力;

  2.屋村的对比价值;

  3.税金增加额;

  4.通货膨胀及维修和管理费用的增加。


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